第1118章 看着很像
丁闯心中有千百疑问，自己又不是公司的人，去会议室干什么？但是也没声张，既然来到这里就客随主便，走在傅妤身边来到会议室。 此时会议室里已经坐了六个人，四男两女，都是公司骨干。 傅妤走进门道：“给大家介绍一下，这位是我的朋友，娱乐协会的会长，丁闯丁会长，今天的临时会议，丁闯也会参会提供意见，大家鼓掌欢迎。” 哗啦啦。 几人同时鼓掌，一边鼓掌一边懵，对于丁闯这个名字还是听过的，可他一个搞艺术的来这里干什么？难道公司要扩股，让他参股？ 丁闯……更懵。 傅妤看出大家疑问，又道：“丁会长，你是客人，请坐吧。” 指了指她左手边的位置。 这个位置原本是张林的，但随着她说出“客人”二字也不会有人计较。 张林坐在右侧的第一位置，而其他人则是依次向后动。 分别落座之后。 傅妤熟练摁下面前的控制键，正前方的背景墙上一张幕布缓缓落下，随后幻灯片出现在上面，是一张地图，周围标记着马路、医院、学校、住宅等已经成熟的生活配套，而最中间的位置是一块长方形空地。 上面写着一万四千平方米。 假如上面的比例没错，东西应该一百四十米左右，南北宽度在一百米左右。 丁闯看到这块地顿时一愣，虽然对地产不大懂，但也能看出这块地很尴尬，按照北方的建筑习惯，一定要面朝南，若这里建成住宅楼，其宽度只能够容纳一栋楼，若并排建造两栋楼，楼下连走路的空间都没有。 长度也很尴尬，高层最多能建造三栋，因为会挡采光，矮层最多能建造四栋，再多了也会挡光。 想要把土地利用最大化，就要放弃南北通透，变成东西朝向，这样高层至少会增加一栋，矮层可以增加两栋。 但问题也会很明显。 不是南北朝向的房子，不好卖…… 这块地太尴尬了，太小！ 丁闯正想着。 傅妤主动开口道：“张总，你这次去海港考察，有没有收获？” 她没有问丁闯，需要给丁闯时间通过对话了解情况。 张林摇摇头，叹息一声：“没有太明显的收获，虽然海港被誉为建筑物最密集的城市，但也要考虑特殊的城市环境，按照同等地块面积，哪里建造最多的还是筒子楼和公寓楼。” “筒子楼就不必说了，咱们这块地的位置非常好，周围有成熟的生活配套，也是传统的居民区，如果建出一处筒子楼，恐怕刚打完地基就会被强行停工，因为不符合城市规划，太另类。” “所以只剩下公寓，但鉴于目前的市场环境，公寓的价格要远低于住宅楼，所以从收益来看，甚至不如建成住宅楼。” 他顿了顿又道：“最大的一点收获是从客观规律出发，随着城市的发展，人群的涌入，人们对房子的需求会逐渐上升，同样，人们对房子的容忍度也会同样上升，所以建成东西向住宅楼，值得深入讨论。” 听到这，丁闯点点头，不愧是专业人才，刚才自己想的太简单，忽略城市发展和人们需求，多年以后不要说东西走向，就是四五十年的老破小，也会被人们疯抢，这里是京城，房子根本不愁卖。 傅妤却皱了皱眉，严肃道：“这个问题之前讨论过，周围的住宅楼都是南北向，如果我们建成东西向，会显的非常突兀，也违背城市规划，还有一点，如此建造房子势必会销售困难，即使最后能全部卖完，还有个回款周期的问题。” 做生意不能只看赚多少，还需要考虑多长时间赚，每年赚一千万要比三年赚四千万更合理。 其他人纷纷点头。 张林想了想，没再开口。 傅妤见没人说话，眼里闪过一抹愁容，当初拿到这块地纯属偶然，也可以说带着赌气成分。 因为家里人都不看好她涉足地产行业，而她偏偏又是别人越不认可，越要做出一番成绩的性格，所以选了这块硬骨头，哪成想这块地如此烫手，直到现在连规划还没做好。zWWx.org 她缓缓看向丁闯，笑道：“丁会长，想必你已经了解大概情况，不知有没有什么意见？” 让丁闯来，并且参会，一方面是这块地弄得太心焦，另一方面是丁闯有过多次绝境重生的经验，哪怕他不涉及地产，或许也可以提供意见，哪怕有一点点帮助也好。 听到傅妤点名，所有人都看过来。 丁闯…….还真没有好的意见，他们都是专业的人，又去考察、又开会研究都研究不出来，自己一个外行人能看出什么？ 不过傅妤既然问了，也要竭尽所能。 缓缓道：“规划的事情我不懂，不过在营销上我可以提供一点思路，现在有句话叫买房子就是买邻居，如果房子建成，我可以让几位有影响力的明星在这里购置房产，起到广告效应。” 让明星买房也不算坑他们，因为现在是房价低谷，无论怎么买在未来都是赚的。 “这是个思路，利用名人效应，可以大大提高回款周期，而且在价格上也有一定帮助。”一人开口道。 “买房就是买邻居，这句话说的好，可以用来当做宣传的广告语，只要广告打得好，应该不愁卖。”又有人开口附和。 傅妤笑了笑，可笑容的底色是苦涩，她知道丁闯一片好意，但这种做法显然与自己最初的想法背道而驰，不想过度利用营销，而是要产品质量过硬。 她点点头道：“这个思路不错，可以当成参考意见之一，丁会长还有没有其他想法？” 丁闯又道：“建成高档小区呢？我是指建成别墅区？一半绿化一半私人空间？” 一万四千平确实不大，但建成别墅，至少能建成十栋，在这个地脚即使价格高一点也不愁卖。 傅妤道：“果然英雄所见略同，建造别墅区是我们的备选项之一……” 后半段话没说出口，是已经被pass掉，她认为这么好的地脚，不应该成为少数人的空间，要为更多人服务。 丁闯点点头，不再说话，目前只想出这两点，多说其他也只能露了怯，没必要。 傅妤见他不再说话，也没有多想，因为叫丁闯来本就是抱着碰运气的态度，他能说出带动明星购买已经给足态度，即使没达到心理预期，也可以了。 又问道：“大家还有没有意见？” 众人沉默不语，因为这块地已经研究很长时间，该说的早就说过，今天开会主要看张林从海港能带回来什么理念，他没有，大家自然也没有。 傅妤道：“那今天的会议就到这里，大家再想想……” 这时。 外面忽然传来声音。 “彭总，你不能进去，没有预约不能进入……” 话还没等说完。 会议室的房门被推开，从外面走进一名三十几岁的男性，穿着西装革履，他一眼看到傅妤，笑道：“大美女，不请自来，还希望你见谅啊，不过我这次来是为了你好，140地块已经拿到手两个月，到现在规划还没做出来，非常耽误工期啊，在家里也不好看。” “这样吧，我大发善心，卖给我怎么样？价钱好商量，呵呵。” 看到他进来，所有人脸色一变。 傅妤脸色也沉下来。 冷声道：“彭清远，如果你想谈，可以去办公室等我，我正在开会，请你遵守秩序！” 丁闯沉默不语，家里？看来又是一位体内有血脉的。 彭清远丝毫不在意她的冷脸，非但没走，反而走到会议桌末端坐下，放下手包笑道：“不要生气嘛，你开你的会，我在这里等你，绝对不会打扰开会秩序，恰恰相反，如果我有意见还能为你提供思路。” 他说着，又看向张林：“对了，我听说你去海港考察，有什么收获说来听听。” 张林沉着脸道：“任何收获都属于公司机密，不方便对彭总讲。” 彭清远哈哈一笑：“张总说的太见外了，咱们又不是第一次打交道，我和你们傅总的关系非同寻常，从小就认识，而且今天来也是为你们解燃眉之急的，如果你们有开发意见，我二话不说，立刻走人！” 当他说完。 傅妤的脸色越来越难看。 其实压力还不仅仅来自家里的否定，还来自周围人的嘲讽，比如眼前这位，家里还是另一个大院的，别看年纪大几岁，但小时候经常被他们院子里的人欺负，他步入地产业早了点，所以一直都是居高临下的态度，也是在外嘲讽的桥头堡。 冷声道：“彭清远，你再敢废话，信不信我让你进局子里呆几天？” 彭清远撇撇嘴：“我信，我信，你不想让我说话，那就不说话还不行嘛？好心当成驴肝肺，呵呵。” 傅妤又重重看他一眼，也无可奈何，大家的身份背景都差不多，而在地产业自己又处于绝对下风，根本没有让他闭嘴的手段。 实在不行，就直接开发，然后让丁闯带领明星购买？ 就在这时。 “咦……” 彭清远又开口了，诧异看向丁闯：“你是不是姓丁，就是那个娱乐协会的会长？看着很像！”对井当歌的门马